Terje Võrk: kinnisvaraomanikku võib tabada üllatus

Terje Võrk Foto: Erakogu

Tuludeklaratsiooni täites on inimesed avastanud, et kui varem said nad enammakstud tulumaksu tagasi, siis sel aastal tuleb osal inimestest paraku juurde maksta, sest tulumaksu on tasutud vähem. Võimalike mahaarvamiste süsteem ja osakaal on pisut muutunud, aga deklaratsiooni koostada ja esitada on endiselt väga kerge.

Kinnisvaraga seondub eelkõige eluasemelaenu intressidega toimunud muudatus. Sel aastal ei saa maksustatavast tulust maha arvata 2024. aastal tasutud eluasemelaenu intresse. Võidumehed on need, kel laenuperiood lõpujärgus ja kes aja jooksul saanud intressisummasid mahaarvatavate kulude suurendamiseks kasutada. Tavapäraste ühetaoliste laenumaksete puhul on esimesel laenupoolel intressi osakaal ju suurem ning laenu põhiosa hakatakse maksma oluliselt hiljem.

Paljusid kinnisvarainvestoreid huvitab üüritulu deklareerimine. See on seotud käibemaksuga ja tuleb kogu ulatuses deklareerida. 2024. aastal maksustati seda 20% tulumaksumääraga. Eluruumide üüritulu deklareerimisel saab omanik maha arvata 20% kuludest, kuludokumente ei pea esitama.